-
Изготовление нотариального акта – сумма определяется согласно государственным тарифам (зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)
Налоги, связанные с владением недвижимостью.
Ежегодные налоги на недвижимость, размер которых определяется по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая
определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.
Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и составляют от 0,2% от налоговой оценки. Собственники имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4 равными взносами. При единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину. При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.
Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают таксу за уборку улиц и вывоз бытового мусора. Размер таксы в Болгарии определяется муниципалитетами городов и составляет 0,10-0,25% от налоговой оценки.
Коммунальные платежи
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.
Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h)и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h), вода стоит 1,2 Евро/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму около 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.
Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата около 10 евро.
Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата около 15 евро.
Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.
Поддержка городской недвижимости, это как правило, уборка подъездов, затраты на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.
Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за метр квадратный.
Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.